В ЖК «Александровский» показали «Дебри Карелии»

%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%ba%d0%b0
В ЖК «Александровский» показали «Дебри Карелии»

В ЖК «Александровский» — проект девелопера «Охта Групп» в Петрозаводске – открылась выставка «Дебри Карелии». Экспозиция объединяет фотоработы участников одноименной экспедиции, которая прошла по самым интересным и труднодосягаемым местам Карелии.

К открытию выставки был приурочен и городской праздник, который прошел на территории ЖК «Александровский». Гости катались на квадрациклах, смотрели шоу лучших джиперов Карелии и угощались обедами полевой кухни. Кроме того, все желающие смогли принять участие в экскурсии по готовым квартирам ЖК «Александровский».

Выставка «Дебри Карелии» продлится до 08 января 2017 года.

Генеральный партнер праздника – ЖК «Александровский», организатор выставки — ГБУ «Информационный туристский центр Республики Карелия».

Фотографии выставки в блоге http://dimanos.livejournal.com/525900.html

art-view-house_%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d1%81%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b0
Мойка, 102 – идеальное место для элитного дома

Заместитель председателя правления ООО «Охта Групп», девелопер проекта Art View House Михаил Ривлин в эфире программы «Радио Балтика» 06 декабря 2016 года рассказал об особенностях реализации проекта жилого дома класса deluxe в историческом центре Санкт-Петербурга.

Клубный дом Art View House девелопер строит на пересечении набережных реки Мойки и Крюкова канала, напротив Новой Голландии и Мариинского-II. По мнению Михаил Ривлина, Мойка, 102 – адрес проекта Art View House – это идеальное место для строительства небольшого элитного дома. «Эта локация, которая обязывает. Она практически не оставляет выбора, — делится девелопер. — У нас даже не было сомнений, что в этом месте надо строить элитный дом — причем самого верхнего сегмента элиты».

Девелопер проекта подчеркнул, что компания «Охта Групп» приложила все усилия для того, чтобы новый клубный дом был достойным дополнением набережной реки Мойки. Проект дома подготовила петербургская мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Внешний облик Art View House выполнен в неоклассическом стиле, который характеризуется сдержанностью и строгостью форм. «Петербург – это уникальный город-музей. Здесь однородная, плановая застройка. Это правильно, что не стоит внедряться в эту застройку чем-то чужеродным», — объяснил выбор архитектурного стиля девелопер.

Как отметил Михаил Ривлин, в ближайшем будущем в центре города, если и появятся новые проекты класса deluxe, то это будут реконструированные объекты. Для новых домов пятен практически не осталось.

news
На Мойке, 102 завершена стена в грунте

Девелопер «Охта Групп» завершил возведение стены в грунте на объекте Art View House. Новый клубный дом компания строит по адресу наб. р. Мойки, 102.

Шестиэтажный элитный дом рассчитан на 24 квартиры различной планировки. На первом этаже размещены встроенные помещения с отдельными входами. Также проект включает строительство двухэтажного подземного паркинга на 46 машиномест.

В настоящее время завершен первый этап работ по строительству подземной части здания. По данным компании-застройщика, стена в грунте — это наиболее трудоемкий этап работ. В целом возведение подземной части здания по времени занимает столько же, сколько и строительство наружной части дома – около года. Глубина стены в грунте на объекте Art View House составляет 22 м при высоте здания — 23 м. Глубина откопки подземных этажей (будущего двухуровневого паркинга) достигает 7,5 м.

Подземная часть здания возводится с применением двух современных технологий: «стена в грунте» и top-down. «Технологии дорогие: расходы на подземную часть составят до 40% всего бюджета строительства, — рассказывает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления «Охта Групп». – Но, как показывает международный и российский опыт использования данных методов, только они позволяют осуществлять бережное строительство в историческом центре города. Местоположение нашего дома обязывает: он строится в окружении жилых зданий и находится прямо на набережных Мойки и Крюкова канала».

Технология «стена в грунте» используется для устройства ограждающей и несущей конструкции подземного сооружения. «Стена в грунте» представляет собой глубокую траншею, разрабатываемую под защитой глинистого раствора с последующей установкой в траншею арматурного каркаса и укладкой бетона. «Выбирая технологию, мы руководствовались простым правилом: запас прочности должен быть выше теоретического», — дополняет Михаил Ривлин. Девелопер отмечает, что подрядчик проекта по подземным работам, компания «Геострой», занимался возведением стены в грунте на объекте «Лахта Центр». «Высота «Лахта Центра» – 460 с лишним метров. Толщина стены в грунте – 1 м 20 см. Art View House – 23-метровое здание. Толщина нашей стены в грунте дома на Мойке, 102 – 1 м, всего на 20 см меньше», — объясняет эксперт.

Возведенная стена удерживает грунт от любых подвижек и делает окружение стабильным. В «Охта Групп» поясняют, что мониторинг о состоянии соседних домов проводят еженедельно – изменений в их состоянии не наблюдается.

После завершения стены в грунте наступает этап укрепления грунта в центре сооружения методом инъецирования. Затем на объекте будет установлено 52 сваи.

Только после окончания этих работ девелопер «Охта Групп» перейдет к установке подземных перекрытий методом top-down. Его суть заключается в том, что установка перекрытий идет сверху вниз. Технология top-down также хорошо себя зарекомендовала. Ее часто используют при строительстве, например, станций метрополитена, в том числе и в Петербурге.

Для строительства подземного сооружения методом top-down требуется техника импортного производства, так как на сегодняшний день российских аналогов не существует. На строительной площадке клубного дома Art View House работает техника из Германии, Австрии и Италии.

Завершить работы по возведению подземной части здания компания «Охта Групп» планирует во II квартале 2017 года.

Проектировщик клубного дома Art View House – архитектурная мастерская «Герасимов и партнеры». Генподрядчик — ООО «ПО „УСП“», субподрядчик — ЗАО «Геострой».

%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d1%81%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b0_1
Собственники квартир в ЖК «Екатерининский» получают ключи

07 ноября 2016 года компании «Мегалит» и «Охта Групп» начали передачу собственникам квартир в первой очереди жилого комплекса «Екатерининский». Новый комплекс – совместный проект двух девелоперов – расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу: Екатерининский проспект, д. 2.

Строительство первой очереди жилого комплекса «Екатерининский», включающей в себя 24-этажный жилой дом и отдельно стоящий многоуровневый паркинг, завершено. Передача ключей покупателям начинается практически сразу же после получения девелоперами разрешения на ввод в эксплуатацию. Вторая очередь комплекса находится на завершающей стадии.
Первая очередь ЖК «Екатерининский» − это 660 квартир разнообразной планировки: от удобных студий до просторных трехкомнатных квартир общей площадью около 100 кв.м. На сегодняшний день более 95 % квартир во введенном в эксплуатацию доме проданы.

По данным отделов продаж, преобладающее большинство покупателей комплекса приобретает квартиры для себя, своих детей или родственников. Они ценят преимущества, которые объединены в проекте «Екатерининский»: сложившаяся социальная и транспортная инфраструктура и современный дом с комфортными условиями проживания.

«Приобретение квартиры – это одно из важнейших событий в жизни любого человека. Получив разрешение на ввод первой очереди в эксплуатацию, мы организовали передачу квартир собственникам в максимально сжатые сроки, − рассказывает заместитель председателя правления «Охта Групп» Михаил Ривлин.

«Понимаем, как все с нетерпением ждут этого события. Впереди у покупателей первой очереди приятные хлопоты, связанные с заселением, а мы будем готовиться к сдаче второй очереди комплекса», − комментирует, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Мегалит» Александр Брега.

Напомним, что проект ЖК «Екатерининский» получил аккредитацию у семи банков, среди которых «Сбербанк», «Санкт-Петербург» и «ВТБ Банк Москвы» − доступна ипотека с государственной поддержкой. Также покупателям второй очереди ЖК предоставляется возможность рассрочки платежа, при 100% оплате действуют скидки. Возможно приобретение квартиры с участием материнского капитала, военной ипотеки, государственных субсидий.

%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d1%81%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b0_1
В ЖК «Екатерининский» готовятся к новоселью

Первая очередь жилого комплекса «Екатерининский», возводимого двумя девелоперскими компаниями «Мегалит» и «Охта Групп», на пересечении ул. Бестужевская, Екатерининского проспекта и проспекта Энергетиков, введена в эксплуатацию.
Проект жилого комплекса «Екатерининский» включает три отдельно стоящих корпуса общей площадью около 65 тыс. кв.м., строительство которых ведется в две очереди. Два корпуса второй очереди запланированы к вводу в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года.

Кроме того, в состав жилого комплекса входит многоярусный паркинг и встроенные помещения. На первых этажах жилого дома разместятся учреждения сферы услуг и магазины шаговой доступности.
В настоящее время ведутся работы по благоустройству придомовой территории II очереди комплекса: в ближайшее время будут организованы зоны отдыха для прогулок и занятия спортом. После завершения строительства двор закроют, он будет находиться под охраной.

Сотрудничество «Мегалита» и «Охта Групп» началось в 2012 году в составе единой рабочей группы. «При реализации этого проекта компания «Мегалит» показала себя отличным Партнером, надежным, эффективным, умеющим быстро принимать решения. С таким Партнером хочется продолжать сотрудничество. Даже жалко, что этот общий проект скоро будет реализован, — комментирует сотрудничество заместитель председателя правления «Охта Групп» Михаил Ривлин. – Но, с другой стороны, наша команда рада, что совсем скоро дольщики жилого комплекса «Екатерининский» переедут в свои удобные, с детально продуманными планировками квартиры и смогут оценить высокое качество строительства дома. Надеемся, им понравятся решения по оформлению мест общего пользования, в том числе красивого лифтового холла, и благоустройству придомовой территории».

«Ввод в эксплуатацию дома − это всегда большой праздник не только для дольщиков, но и для девелоперов проекта, которые вынашивали идею его строительства с нуля и вкладывали в него каждый день частицу своей души всем коллективом, − добавляет Александр Брега, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Мегалит». − Мы много лет занимаемся реализацией жилых проектов, и я могу с гордостью сказать, что мы вместе с коллегами из «Охта Групп» очень довольны полученным результатом. Жилой комплекс «Екатерининский» стал примером того, как преображается территория отдельного микрорайона, когда на ней появляется новый жилой дом, благоустроенный двор, а в ближайшем будущем − и счастливые новоселы!».

Обе компании также отмечают, что интерес к проекту со стороны покупателей держится на высоком уровне с самого начала строительства: на сегодняшний день 95% квартир в I очереди уже продано. Это связывают с правильно выбранной стратегией продаж квартир: стоимость квадратного метра в «Екатерининский» изначально была более привлекательной по сравнению с предложениями конкурентов – в среднем около 74 тыс. руб. за кв.м. По мере готовности цены повышались, но при этом оставались ниже, чем предложение в I очереди комплекса. Так, у будущих собственников была возможность сравнивать и выбирать не только среди представленных на рынке объектов, но и внутри проекта.

49% всех покупателей приобрели квартиры с привлечением ипотеки и субсидий. Проект получил аккредитацию у семи банков, среди которых «Сбербанк», «Санкт-Петербург» и «ВТБ Банк Москвы». При этом 29% покупателей приобрели квартиры с единовременной выплатой, а 22% — воспользовались схемой рассрочки платежа.

%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d1%80%d1%81-1
Инструменты продвижения на рынке элитного жилья

В приложении «Элитная Недвижимость» газеты «Коммерсант» эксперты рынка обсуждают возможные виды скидок для покупателей дорого жилья. Издание отмечает, что если речь идет действительно о сделке с элитной недвижимостью, продавец не особо заинтересован в скидках — как правило, это товар штучный и покупатель на него всегда найдется. Потому скидка — лишь инструмент для повышения лояльности клиентов.

Со своей стороны Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» – компания ведет строительство клубного дома Art View House на наб. реки Мойки, 102, — считает, что на рынке строящегося жилья в основном применяют три вида скидок: первый вариант — при изначально завышенной цене скидка как некий психологический прием, направленный на создание позитивного восприятия компании клиентом. Второй вариант — это скрытое понижение цены. Официально застройщик не может понизить цену, потому что это вызовет негативную реакцию у уже купивших недвижимость клиентов. Поэтому он завуалированно снижает цену, используя скидки.

Также застройщик всегда предлагает специальные условия покупки недвижимости, которые зависят от рассрочки и графика платежей. Это тоже называется скидками, но, по сути, отражает только стоимость денег во времени. «Легко увидеть, что во всех этих случаях скидка — это только приятное покупателю слово», — говорит господин Ривлин.

Кроме того, эксперты рынка обсудили дополнительные инструменты продвижения, которые используют девелоперы. Например, подарки.

«Покупателям элитной недвижимости нет смысла дарить бесполезные подарки, потому что они — люди более чем обеспеченные. Как правило, подарок — это элемент продвижения дома. Например, если объект стоит на воде и имеет причал, то один из покупателей может получить в подарок катер», — подчеркивает Михаил Ривлин.

Полная версия материала: http://www.kommersant.ru/doc/3118275